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Die Moden, die jedes Jahr in die Einzelhandelsgeschäfte kommen, sind Variationen von denen, die Monate zuvor auf den Laufstegen der Branche gezeigt wurden. Viele Trends der Damenbekleidung ändern sich ständig und sind einfach Variationen von Stilen, die vor einigen Jahren in Mode waren – einige feiern ein Comeback für die Besten und andere für die Schlechtesten.

Diese 6 Beispiele sind Trends, von denen erwartet wird, dass sie 2010 groß werden, von denen Sie aber wirklich kaum glauben können, dass sie in den kommenden Monaten überall zu sehen sein werden.

1. Science-Fiction. Denken Sie an Lady Gaga, eine Madonna aus den 1980er Jahren und ein paar Rollen Alufolie, und Sie sind auf dem besten Weg, den Sci-Fi-Look zu verstehen, von dem Jumpsuits für Frauen erwartet wird, dass er die Einzelhandelsmodewelt im Laufe des Jahres 2010 im Sturm erobern wird.

Wir sprechen von seltsamen Kleidungsstilen, silbernen und blauen Farben und einem Gesamtbild von etwas, das Sie in einem futuristischen Film erwarten würden. Es ist vielleicht kein allgemein anerkannter Stil, in dem sich jeder wohlfühlt, aber Frauenkleidung mit Sci-Fi-Elementen soll dieses Jahr angesagt sein.

2. Kniestrümpfe. Um den Schulmädchen-Look in Mode zu bringen, sind Kniestrümpfe oder sogar Socken, die über das Knie gehen. Einer der am einfachsten zu tragenden Modetrends des Jahres 2010, kann tatsächlich einer der am schwierigsten zu treffenden sein, da Sie ohne ein wenig Voraussicht riskieren, auszusehen, als wären Sie gerade aus der Schule gekommen.

3. Bedruckte Hose. Finden Sie den Teil in Ihrer Erinnerung, der an die farbenfrohen Hosen erinnert, die MC Hammer in seinem 1990er-Hit „U Can’t Touch This“ trug, und das ist dieses Jahr angeblich der Höhepunkt der Mode, wenn auch in einem normalen Schnitt, eher als in der Masse Haremshosen, die MC Hammer trug.

4. Kopfbeugen. An etwas aus einer kitschigen Rom-Com der 1980er Jahre erinnernd, werden Kopfschleifen voraussichtlich das Accessoire des Jahres 2010 sein. Eigentlich relativ einfach zu tragen, erfordert diese Mode ein hohes Maß an Selbstbewusstsein der Trägerin. Eine kleine Mini-Schleife wird nichts tun, außer dich ein wenig seltsam aussehen zu lassen. Eine große, freche und auffällige Schleife hat jedoch den genau gegenteiligen Effekt und zeigt jedem, wie modebewusst Sie sind.

5. Doppelter Jeansstoff. Je nachdem, wen Sie fragen, ist Double Denim entweder ein fantastisches oder ein schreckliches Comeback der Mode. Einfach zu verstehen – das Tragen von zwei Denim-Kleidungsstücken auf einmal – der Double-Denim-Look galt viele Jahre lang als großer Mode-Fauxpas sowohl in der Herren- als auch in der Damenbekleidung, hat aber in letzter Zeit wieder an Popularität gewonnen.

Im Allgemeinen werden zwei Denim-Artikel, die Sie kombinieren, sofort gut aussehen, mit der einzigen Ausnahme, dass zwei Denim-Artikel der gleichen Farbe oder des gleichen Farbtons vorhanden sind. Kontrast ist hier wichtig, also wähle etwas wie eine dunkle Jeanshose und ein hellblaues Top.

6. Schulterpolster. Irgendetwas muss daran liegen, dass 2010 Stile vergangener Jahrzehnte zurückbringt, da Schulterpolster ein weiterer Stil sind, der wieder einmal als beliebt angesehen wird. Nicht mehr so ​​groß oder grell wie in den 1980er Jahren, Schulterpolster sind jetzt etwas raffinierter und in verschiedenen individuellen Stilen erhältlich.

The Football Betting World

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La structuration d’opérations de financement privé est l’un des ensembles de compétences les plus importants que vous puissiez développer en tant qu’investisseur immobilier levant des capitaux. Je suppose, bien sûr, que vous avez déjà pris la décision de lever des fonds privés – peut-être avez-vous déjà un investisseur – et que vous cherchez des moyens de mettre en place l’accord (montant investi, retour sur investissement, calendrier, etc. ) afin que vous et l’investisseur soyez satisfaits.

Certes, cela peut être un équilibre délicat à atteindre. Après tout, vous préféreriez payer le rendement le plus bas possible pour obtenir l’argent et votre investisseur veut le rendement le plus élevé possible pour placer ses fonds. Ne vous inquiétez pas : ce n’est rien de sournois de la part de l’une ou l’autre des parties, c’est juste une affaire de base.

Il y a mille ans, quand quelqu’un voulait du capital pour faire plus de quelque chose ou pour transporter des marchandises dans un endroit éloigné, il y avait très probablement un va-et-vient entre le principal (l’investisseur) et l’agent (le propriétaire de l’entreprise) sur la quantité de gâte chaque partie obtiendrait. Le terrain d’entente où le principal et l’agent se rencontrent est le rendement qui est payé.

Les entreprises peuvent changer et évoluer avec le temps, mais pas les principes directeurs. Si vous pouvez vous permettre de payer 15 % par an à un investisseur mais que l’investisseur est satisfait de 9 % sur son argent, quel rendement allez-vous payer ?

Cela soulève la question que les investisseurs immobiliers se posent tout le temps : “devrais-je renoncer à une partie de l’action (par exemple, les bénéfices) ou simplement payer un taux ou un rendement fixe (par exemple, un billet à ordre). Une option offre à l’investisseur un rendement fixe , que certains aimeront, et l’autre offre à l’investisseur une chance de gain potentiellement plus important mais pas de retour sur investissement explicite.

Permettez-moi de suggérer que vous allez abandonner une partie de l’action de toute façon – vous pouvez donc aussi bien structurer l’accord de manière à ce que vous et l’investisseur privé en tiriez le plus grand profit. Cela signifie que le paiement de votre prêt sur un billet à ordre est prélevé sur vos flux de trésorerie, tout comme le serait le partage des bénéfices. Il n’y a pas deux sources de liquidités pour payer chaque type d’investissement.

Si toutes choses sont égales par ailleurs, un gros problème à résoudre serait le traitement fiscal des bénéfices pour chaque privenote investissement d’argent privé. Par exemple, les intérêts payés sur un billet à ordre sont imposables comme un revenu ordinaire pour l’investisseur privé et constituent une dépense avant impôt pour votre entreprise/projet. Les bénéfices versés à partir des coffres à un investisseur privé ne sont pas déductibles d’impôt pour votre entreprise/projet, mais ils peuvent être imposés à des taux inférieurs (par exemple, un revenu passif) pour l’investisseur privé. Le partage de fonds privés pourrait également vous donner plus de flexibilité quant au moment où les flux de trésorerie sont distribués à partir de votre entreprise ou de votre projet d’investissement.

Lorsque vous évaluez votre projet d’investissement avec des capitaux privés pris en compte, vous devez tenir compte de tous les facteurs. J’ai trouvé que de nombreuses structures d’opérations sur actions fonctionnent extrêmement bien par opposition à l’utilisation de prêts d’argent privés. Vous utilisez toujours de l’argent privé, mais la configuration est différente. Beaucoup de vos investisseurs privés seront au moins intéressés par le traitement fiscal de leur investissement avec vous. Structurer un accord de manière à ce qu’ils obtiennent des dividendes ou des gains en capital par rapport à un revenu ordinaire pourrait signifier la différence pour obtenir un financement de 100 000 $ ou 500 000 $.

Adam Davis est un investisseur immobilier, auteur, conférencier et fondateur d’Ultimate Private Money. Il enseigne aux investisseurs immobiliers comment lever des capitaux auprès d’investisseurs privés. Adam a conclu des centaines de transactions immobilières – des retournements de maisons unifamiliales, des options de location aux immeubles d’appartements, des contrats fonciers et des prêts d’argent dur – le tout sans son propre argent.